房产抵押担保贷款是多长时间

第2种观点： 房产抵押贷款最长不得超过30年。根据我国法律规定，办理房地产抵押应凭借土地使用权证书、房屋所有权证。贷款数额与房产评估价值有关，贷款期限不同银行有不同规定，最长不超过30年。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法 (2019 修正)》第四十九条：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。《城市房地产抵押管理办法》第十：以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条：贷款期限最长不得超过20年。《中国建设银行个人住房贷款办法》第：贷款期限最长为30年。

第3种观点： 抵押贷款的担保期指保证合同当事人的约定或依法律推定在主债务履行期届满后，保证人能够容许债权人主张权利的最长期限。那么担保期限是一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。