收房前要缴纳的费用有哪些

第1种观点： 法律分析：收房时需要缴纳的费用：1、契税目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、房屋尾款关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。4、房屋面积差补款这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。5、证照印花税证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。衍生问题：收房时发现质量问题，可以拒收吗收房时发现质量问题，业主是可以选择拒收。发商交楼时必须提供《竣I验收备案表》，《房屋质 量保证书》和《房屋使用说明书》，否则可以拒收,由此产生的延期交楼的责任开发承担。

第2种观点： 要。1、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。2、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取；而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。所以，建议有此疑虑的各位业主，能够熟悉前期物业服务协议的相关内容。交房的时候还要交什么费用吗？一、契税一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房则按1.5%征收，个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按标准征收1%。二、公共维修基金住宅维修基金交存标准为2%，非住宅维修基金交存标准为1%。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。三、物业管理费通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的。四、燃气、有线电视、宽带开通费一般情况下，有线电视和宽带开通的费用都是由业主自己承担，业主可以去相关的部门开户办理。燃气开通费也是取决于开发商与业主之间是否有协议，一般情况下，都是由开发商来承担费用的，燃气开通费无形之中已纳入总房价款，而每个月使用燃气的费用则是业主承担的。五、装修保证金为了避免业主装修时破坏房屋的公共区域和主体结构，业主在装修前应该去物业公司报备，并且缴纳一定数额的装修保证金，一般是几千元不等，这样才能顺利装修房子，如果业主后期有违约行为，保证金可以不退还，如果没有违约保证金如数退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第3种观点： 法律分析：收房时需要交纳的费用：营业税、个人所得税、土地、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、证照工本费、物业服务管理费、公共维修基金等。法律依据：《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》 第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。